Er zijn veel verschillende soorten makelaars, elk met hun eigen specialisaties en diensten, die een cruciale rol spelen in de vastgoedmarkt. Of je nu een huis wilt kopen, verkopen, verhuren of huren, de juiste makelaar kan het proces aanzienlijk vergemakkelijken en je helpen de beste deal te sluiten. In deze blog bespreken we de diverse typen makelaars en wat het verschil is tussen een makelaar en een taxateur.
Aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar is een vastgoedprofessional die zich specifiek richt op het begeleiden van kopers bij het aanschaffen van een woning. In tegenstelling tot een verkoopmakelaar, die werkt in het belang van de verkoper, vertegenwoordigt de aankoopmakelaar de belangen van de koper. De diensten van een aankoopmakelaar omvatten onder andere het zoeken naar geschikte woningen, het adviseren over de waarde en staat van de woning, het begeleiden bij huisbezichtigingen, het onderhandelen over de prijs en voorwaarden en het afhandelen van juridische en administratieve zaken. Door gebruik te maken van een aankoopmakelaar kunnen kopers profiteren van deskundig advies en vaak een betere deal sluiten.
Verkoopmakelaar
Ben je van plan je woning te verkopen? Dan komt de verkoopmakelaar om de hoek kijken. De verkoopmakelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper en biedt een breed scala aan diensten aan om het verkoopproces soepel en succesvol te laten verlopen. Dit omvat het waarderen van de woning, het opstellen van een verkoopstrategie, het maken van professionele foto’s en verkoopteksten, het adverteren van de woning op diverse platforms, het organiseren van bezichtigingen, het onderhandelen met potentiële kopers en andere zaken van administratieve of notariële kant.
Verhuurmakelaar
Een verhuurmakelaar is een makelaar die optreedt als bemiddelaar tussen een verhuurder of verhuurmaatschappij en de huurder. Een goede verhuurmakelaar werkt voornamelijk voor de verhuurder en ontzorgt deze volledige door taken op zich te nemen als:
- Advies over geschikte huurprijzen
- Woning adverteren in zijn netwerk
- Op woningsites en -platformen advertenties plaatsen
- Selecteren van potentiële huurders
- Begeleiden van kandidaten tijdens bezichtigingen
- Uitvoeren financiële controle
- Opstellen huurcontract
- Woning inspecteren op gebreken
- Regelt sleuteloverdracht
Makelaar hetzelfde als een taxateur?
Taxateurs vallen niet onder de verschillende soorten makelaars, hoewel ze vaak wel van belang zijn bij de aankoop en verkoop van woningen. Een makelaar is in principe een belangenbehartiger ofwel van de koper ofwel van de verkoper ofwel van de verhuurder. Een makelaar is dus niet objectief, maar behartigt de belangen van zijn opdrachtgever. Een taxateur is een onpartijdige factor en geeft objectief een waardeoordeel over een woning. Dit waardeoordeel bepaalt hij aan de hand van dingen als het woningtype, aantal vertrekken en grootte van woningoppervlakte. Ook zaken als ligging, onderhoud en duurzame voorzieningen, zoals een milieuvriendelijke veranda, bepalen de hoogte van de waarde. De taxateur volgt hierbij een aantal vaste regels en stelt zijn waardeoordeel op in een taxatierapport.
